כשבר נעמני התחיל את דרכו כמומחה אבטחת מידע בהייטק, הוא לא שיער שתוך שנים ספורות יעמוד בראש קהילת הפיננסים הגדולה בישראל. היום, כמייסד שותף בקהילת "ידע שווה כסף", נעמני מוביל מהפכה בתחום החינוך הפיננסי בישראל, עם מאות אלפי חברים פעילים. בראיון מיוחד, הוא משתף את סיפור ההצלחה שלו ומעניק תובנות מעשיות למשקיעים מתחילים.
לצפייה בפרק:
ספר לנו איך הכל התחיל – מה הוביל אותך מקריירה נוחה בהייטק למייסד קהילת משקיעים?
"הסיפור התחיל דווקא בתוך המערכת. עבדתי במייקרוסופט וראיתי איך אנשים חכמים, שמרוויחים משכורות גבוהות, לא מבינים את הבסיס של ניהול פיננסי. זה היה מפתיע לראות אנשי הייטק שלא יודעים מה זו קרן השתלמות או איך עובדת משכנתא. הבנתי שיש פה צורך אמיתי בהנגשת ידע פיננסי. באוגוסט 2018 פתחתי את הקבוצה בפייסבוק, בלי שום תוכנית עסקית – פשוט רציתי לשתף ידע."
איך קרה שקבוצת פייסבוק הופכת לעסק משגשג?
"ההצלחה הגיעה בהדרגה. התחלתי עם פוסט או שניים ביום על נושאים בסיסיים בפיננסים. ככל שהקהילה גדלה, הבנתי שאנשים רוצים יותר – הם ביקשו הדרכות מעמיקות והכוונה אישית. לא תכננתי להפוך את זה לעסק, אבל הביקוש היה עצום. הגענו למצב שארגנו אירוע בסינמה סיטי עם 350 איש ביום שישי בבוקר – אנשים הגיעו מכל הארץ כדי ללמוד על ניהול כספים. זה היה הרגע שהבנתי שיש פה משהו הרבה יותר גדול."
מה דעתך על השקעות נדל"ן בארצות הברית?
"נדל"ן בארה"ב יכול להיות אפיק השקעה מצוין, אבל צריך להבין את המשחק. אני מאמין בהשקעה במולטי-פמילי דרך גופים מקצועיים. בתיק ההשקעות שלי יש פרויקטים כאלה, והתשואות יכולות להגיע ל-12 עד 15 אחוז בשנה. אבל חשוב להבין שזו השקעה שדורשת בדיקת נאותות מעמיקה ועבודה עם אנשי מקצוע אמינים."
ספר לנו על הניסיון האישי שלך בהשקעות נדל"ן בארצות הברית.
"התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב דרך פרויקטים של מולטי-פמילי. השקעתי בשני פרויקטים – אחד שכבר הסתיים ברווח סביר, והשני עדיין בתהליך. ההחלטה להיכנס דווקא למולטי-פמילי הייתה מחושבת. חיפשתי אפיק השקעה שיוכל לייצר תשואה משמעותית אבל במקביל לא ידרוש ממני ניהול יומיומי אינטנסיבי."
איך אתה מעריך את הסיכונים והסיכויים בשוק האמריקאי?
"נדל"ן בארה"ב הוא עולם מרתק עם הרבה הזדמנויות, אבל גם עם סיכונים שצריך להבין. אני מצפה לתשואה שנתית ממוצעת של 12-15 אחוז, אבל זה לא קורה בקו ישר. צריך להביא בחשבון את השפעת הריבית במשק, שינויים בשוק העבודה המקומי, ואת החשיפה המטבעית לדולר. מה שמעניין בפרויקטים של מולטי-פמילי זה שהם נותנים לך חשיפה לשוק האמריקאי בצורה מוסדית יותר, עם צוות מקצועי שמנהל את הנכס."
מה חשוב לבדוק לפני שנכנסים להשקעה כזו?
"קודם כל, חשוב להבין את המספרים לעומק. כשאני בוחן תוכנית עסקית, אני רוצה לראות טבלאות רגישות מפורטות. למשל, בפרויקט האחרון שבחנתי, ביקשתי לראות תרחישים שונים של תפוסה – מה קורה אם במקום תפוסה של 90% מגיעים רק ל-70%? איך זה משפיע על תזרים המזומנים? מה קורה אם עלויות התפעול עולות ב-20%?
שנית, חשוב מאוד לבדוק את הרקורד של החברה המנהלת. כמה פרויקטים דומים הם ביצעו? מה התשואות שהם השיגו בעבר? איך הם התמודדו עם משברים? בפרויקט הראשון שלי למדתי שחשוב לא פחות להבין את האסטרטגיה ליציאה מההשקעה. זה לא מספיק שהמספרים נראים טוב על הנייר."
האם עדיף להשקיע דרך קרן או באופן עצמאי?
"זו שאלה מצוינת שאני מקבל הרבה. היתרון המרכזי בהשקעה דרך קרן הוא שאתה נהנה מהמומחיות של אנשי מקצוע שזה עיסוקם היומיומי. הם מכירים את השוק, יודעים לזהות הזדמנויות ומנהלים את הנכס באופן מקצועי. כמשקיע שהיה גם שכיר, הבנתי שאין לי את הזמן והידע לנהל נכסים מרחוק. חשוב לי שיהיה מישהו שאני סומך עליו שמנהל את ההשקעה."
יש לך המלצה למשקיע מתחיל עם 50-100 אלף דולר?
"אני מאמין שצריך להתחיל עם דירה ראשונה בישראל כבסיס. זו מעין פוליסת ביטוח – אתה חי פה, אתה חשוף למחירי הדיור המקומיים, ולכן הגיוני להיות מחובר לשוק. אבל לא חייבים להשקיע את כל הכסף בדירה. אפשר לשלב את זה עם השקעות בשוק ההון, ורק אחר כך לבחון אפשרויות כמו נדל"ן בחו"ל. הכל תלוי כמובן ביכולת החיסכון החודשית ובתיאבון לסיכון של המשקיע."
לסיכום – 5 טיפים של בר למשקיע המתחיל
- התחילו עם דירה ראשונה בישראל
- אל תשקיעו את כל הכסף במקום אחד
- בדקו היטב את אנשי המקצוע איתם אתם עובדים
- הבינו את טבלאות הרגישות של ההשקעה
- בנו תוכנית ארוכת טווח שמתאימה ליכולות שלכם
"המסר החשוב ביותר שלי למשקיעים מתחילים הוא – אל תפחדו להתחיל. לא צריך לחכות עד שתדעו הכל. תתחילו בקטן, תלמדו תוך כדי תנועה, ובעיקר – אל תפחדו לשאול שאלות. זו הדרך היחידה להתקדם בעולם ההשקעות."