"פחד אלוהים" – ככה מתאר שי בדיחי את העסקה הראשונה שלו בנדל"ן. היום, כשהוא כבר משקיע מנוסה ומייסד שותף בקהילת הפיננסים הגדולה בישראל, הוא יכול להזכר בחיוך באותם רגעי חרדה. אבל הדרך מעובד הייטק שלא ידע מה זה ריבית, למשקיע נדל"ן ומנטור פיננסי מצליח, הייתה רצופה באתגרים וספקות.
בראיון מיוחד, שי בדיחי חושף את הרגע המדויק שבו החליט לקפוץ למים העמוקים של השקעות נדל"ן, מסביר למה דווקא ארה"ב היא יעד אטרקטיבי למשקיעים ישראלים, ומשתף את התובנה המפתיעה שגילה על השקעות קבוצתיות.
"רוב האנשים חושבים שהם צריכים הון עתק או ניסיון של שנים כדי להיכנס להשקעות נדל"ן", אומר בדיחי. "האמת היא שהדבר החשוב ביותר הוא לא הכסף או הידע – אלא היכולת להתגבר על הפחד הראשוני ולעשות צעד קדימה".
איך עושים את זה? מהם המכשולים שצריך להתכונן אליהם? ואיך מתמודדים עם אתגר המרחק כשמשקיעים בנדל"ן אמריקאי? על כל אלה ועוד בראיון המלא!
לצפייה בפרק המלא:
הכירו את האורח – שי בדיחי
שי בדיחי הוא דמות מובילה בעולם ההשקעות והחינוך הפיננסי בישראל. כמנכ"ל שותף בקהילת "ידע שווה כסף", אחת מקהילות הפיננסים הגדולות בישראל, הוא מוביל מהפכה בתחום החינוך הפיננסי. לצד זה, בדיחי הוא יזם סדרתי ומייסד של מספר מיזמים טכנולוגיים בתחום הפיננסים, ביניהם אפליקציית מוניטור וכלי קטן נדל"ן. הוא משלב את ניסיונו העשיר בעולם ההשקעות עם תפקידו כמרצה באקדמיה בתחום הפיננסים, ומסייע למשקיעים רבים לפתח אסטרטגיות השקעה מוצלחות בארץ ובחו"ל.
איך התחיל המסע שלך בעולם ההשקעות?
"כמו רוב עם ישראל, לא קיבלתי חינוך פיננסי מהבית", מספר בדיחי. "אפילו כשהשתחררתי מהצבא, לא ידעתי מה זו ריבית". החשיפה הראשונה שלו לעולם הפיננסי הגיעה דווקא בזמן השירות הצבאי, דרך הרצאה שהובילה אותו להתעניין בתחום. לאחר הצבא, במקביל לעבודה בהייטק, החל ללמוד ולהעמיק בעולם ההשקעות.
ספר לנו על העסקה הראשונה שלך בנדל"ן
העסקה הראשונה של בדיחי הייתה בבאר שבע, דירה במחיר של 450 אלף שקלים. "זו הייתה העסקה הכי זולה באזור באותה תקופה", הוא נזכר. "הקושי הגדול היה להתגבר על הפחדים – הן שלי והן של הסביבה. כולם שאלו למה דווקא באר שבע? מה עם העבריינים? למה לא במרכז?"
אבל מה שעזר לו להתגבר על הפחדים היה המפגש עם משקיעה צעירה שכבר הייתה בעלת שתי דירות באזור. "כשראיתי שמישהי בגילי מצליחה, הבנתי שגם אני יכול", הוא מסביר.
מה הוביל אותך להשקיע דווקא בארה"ב?
המעבר להשקעות בארה"ב הגיע מתוך הבנה עמוקה של השוק. "כשהבנתי שאני צריך לשלם מס רכישה גבוה על דירה שנייה בישראל, התחלתי לחשוב מחוץ לקופסה", משתף בדיחי. "שאלתי את עצמי – למה ישראלים שגרים בחו"ל משקיעים בארה"ב ולא בישראל?"
אבל האתגר הגדול היה המרחק. "בישראל, כשהייתי הבעלים בטאבו, הייתי צריך להתמודד עם הכל – מתקלות בדירה ועד שכן שמטריד את הדיירת. לא יכולתי לדמיין את עצמי מתמודד עם אותם אתגרים במדינה זרה, בשפה שהיא לא שפת האם שלי."
הפתרון הגיע בצורה של קרנות השקעה. "גיליתי שאני לא חייב להיות הבעלים הישיר של הנכס", הוא מסביר. "במקום זה, אפשר להיות חלק מקבוצת משקיעים שמחזיקה יחד כ-20 נכסים. זה נותן לך את היתרונות של השוק האמריקאי – תשואות גבוהות, יציבות כלכלית, ומערכת משפטית מפותחת – בלי הכאב הראש של ניהול נכס מרחוק."
"היום אני רואה את זה כמו ההבדל בין השקעה במניה בודדת להשקעה במדד", מוסיף בדיחי. "כשאתה משקיע בקבוצה של נכסים, הסיכון מתפזר. אם דייר אחד לא משלם שכירות ודייר אחר משלם יותר, יש לך מיצוע שמגן על ההשקעה."
מה היתרונות של השקעות קבוצתיות בארה"ב?
"יש כאן כמה יתרונות משמעותיים שהופכים את המודל הזה למושך במיוחד", פותח בדיחי. "ראשית, כשאתה משקיע בקבוצה, אתה מקבל רשת ביטחון איתנה. במקום להמר על נכס אחד, ההון שלך מפוזר על פני מספר פרויקטים שונים, כל אחד עם אופי הכנסה אחר. זה מפחית משמעותית את הסיכון שאירוע חריג בנכס ספציפי ישפיע בעוצמה על כל ההשקעה."
"שנית, יש את היתרון של הניהול המקצועי", הוא ממשיך. "אתה לא צריך להיות מומחה בכל התחומים – יש לך צוות שלם שמתמחה בכל היבט של ההשקעה. זה כמו להיות שותף בעסק גדול בלי להתעסק בניהול היומיומי."
יתרון נוסף שבדיחי מדגיש הוא נושא תזרים ההכנסות: "כשאתה מנהל כמות גדולה של פרויקטים מסוגים שונים, נוצר ממוצע הכנסות יציב ועקבי שמעניק שקט נפשי לאורך זמן. יש פרויקטים שמניבים תשואה מהירה יותר, ויש כאלה שלוקח להם יותר זמן להבשיל – אבל בסוף מתקבל תמהיל מאוזן."
"ולבסוף", מסכם בדיחי, "יש את היתרון של סכום ההשקעה המינימלי. בעוד שרכישת נכס שלם דורשת הון משמעותי, השקעה קבוצתית מאפשרת כניסה עם סכומים נמוכים יותר. זה פותח את השוק גם למשקיעים שרק מתחילים את דרכם."
מה אתה ממליץ למי שרוצה להתחיל להשקיע בנדל"ן?
"קודם כל, תתחילו בקטן", מייעץ בדיחי. "אל תפחדו להפסיד קצת בהתחלה – זה חלק מתהליך הלמידה. תמצאו מנטור או יועץ שכבר הצליח בתחום, ואל תסתמכו רק על עצות מהמשפחה והחברים. זה בדיוק כמו כושר ותזונה – אפשר לקרוא המון באינטרנט, אבל לפעמים צריך מאמן אישי שיכוון אותך."
בדיחי מסכם: "העיקר הוא לא לתת לפחד לשתק אותנו. צריך ללמוד, להתייעץ עם אנשי מקצוע, ופשוט להתחיל. הניסיון הוא המורה הטוב ביותר."
סיכום
העולם הפיננסי, ובפרט תחום הנדל"ן, יכול להיראות מאיים עבור משקיעים מתחילים. אבל כפי שסיפורו של שי בדיחי מדגים, המפתח להצלחה אינו טמון בידע מושלם או בהון התחלתי גדול, אלא ביכולת לצאת מאזור הנוחות ולהתחיל לפעול.
השקעות נדל"ן בארה"ב, ובמיוחד במודל של השקעות קבוצתיות, מציעות אפשרות מעניינת למשקיעים ישראלים המחפשים דרך להיכנס לשוק הנדל"ן הבינלאומי. היתרונות של פיזור סיכונים, ניהול מקצועי ותזרים הכנסות יציב, יחד עם אפשרות כניסה בסכומי השקעה נמוכים יחסית, הופכים את המודל הזה לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים בתחילת דרכם.
המפתח להצלחה, כפי שעולה מהראיון, הוא שילוב של למידה מתמדת, נכונות להתייעץ עם אנשי מקצוע, והבנה שגם טעויות קטנות בדרך הן חלק בלתי נפרד מתהליך הצמיחה וההתפתחות בעולם ההשקעות.